提前还房贷划算不划算,房贷提前还款划算吗 _「知识分享」

1、房贷提前还款划算吗不划算。
【提前还房贷划算不划算,房贷提前还款划算吗】如果用户选择的是等额本息还款方式提前还款的话，因为这种还款方式前期还的利息比较多本金少，
那么对于已经还了5年之后再来提前还款的话就非常不划算了；如果用户选择的是等额本金的还款方式提前还款的话会比较划算一些。
房贷提前还款是否划算与还款方式以及与已还款年限有关，所以说并不是任何时候房贷提前还款都是划算的。
对于会投资理财的用户来说，选择房贷提前还款不如把这笔钱去做更有效的投资，这样更能够实现财富的增值。
房贷提前还款一般有三种方式，具体如下：
1、全额提前还款，指的是用户提前一次性归还所有的剩余房贷，这种提前还款方式不用还利息，但是已付的利息不会退；
2、部分提前还款缩短贷款年限，指的是提前归还一部分房贷，剩余贷款保持每个月的还款额不变，还款期限会缩短，这样可以节省不少利息费用；
3、部分提前还款将剩余的贷款每月还款额减少，保持还款期限不变，这种方式可以减少月供的还款压力，但是没有第二种方式划算。
综上，房贷提前还款不同的提前还款方式有不同的影响，有的还款会划算，有的还会比正常还款金额高。因为提前还乎羡租款属于违约行为，需要支付一定的违约金，有时候提前还款所支付的违约金比后期按时还款所支付的利息还好多，所以还是需要好好计算一下在选择。

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2、房贷提前还款划算吗贷款买房后，许多购房者由于各种原因想提前还清房贷，那么，你觉得房贷提前还款划算吗？什么样的人适合提前还贷呢？别担心，如果你有这方面需求的话，不妨随我一起来了解下吧！
房贷提前还款划算吗
房贷提前还款是否划算，要根据还款金额、已还款年限以及还款方式等综合考虑。这三种情况不宜提前还贷：1.签订贷款合同时享受7折—8.5折的利率优惠：即便明年1月1日按最新利率执行，利息只会比前期更低；2.等额本金还款期已超过1/3的购房者：所还的利息高低对还款额的影响较?。?.等额本息还款已到中期的购房者。
什么样的人群适合提前还贷
1、不愿意负债累累、不想承受太大的生活压力的人群。
2、刚买房不久，处于还款初期的人群。相信大家都知道，由于刚开始还贷，所还的大多数是本金金额，当然利息也相对较高，如果手头资金比较宽裕的情况下，而又没有其他的投资方向，提前还贷也是一个很好的选择选择。
3、希望将房子作为集资工具、从银行获得更多贷款的情况。众所周知，近几年的房价上涨速度较快，部分房屋评估值相比之前已经上涨了一大截，如果你打算提前把房屋贷款还清，再以房产抵押的形式从银行贷款，往往能取得更大授信额度。
提前还款的注意事项有哪些
1、提前预约
在贷款发放满1年过后，经银行同意，可书面申请提前归还贷款。通常情况下，银行办理此业务大概要2-7个工作日，各家银行对于提前还贷的规定彼此各不相同，贷款人在决定提前还贷之前，就需弄清贷款行的操作步骤。
2、贷款文件要准备好
借款人如需提前还贷，通常要在书面申请后，携带相关证件，比如：身份证、借款合同等到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款，贷款行需算出剩余贷款额，这样能够便于借款人存入足够的钱来还贷。
编辑总结：看完以上介绍，相信大家对房贷提前还款划算吗以及什么样的人群适合提前还贷也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。

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3、提前还房贷划算吗买房不仅是家中的一件大事，同时也是一件烦心事，由于经济等各种因素，大部分人买房都是通过向银行借贷，将自己的未来压在了上面，但在还贷的过程中，许多人因为经济逐渐宽裕等原因而想将房贷提前还款，以减轻人们的压力，那么提前还房贷划算吗?一起去看看吧。
提前还房贷划算吗
对于提前还贷是否划算，主要还是看具体情况来分析，比方手上有闲置资金，却没有合适的理财渠道，可以考虑下提前还贷，;若准备过户，不管划算不划算建议都先将贷款还清;若是按揭贷款快到期，准备提高抵押率盘活资金，可以考虑提前还贷，若是记性不好，还款意识淡薄也还是提前还了好。
提前还款的注意事项有哪些
1、提前预约
在还款期满一年后，若是银行同意，可以书面提出提前还款的申请，一般来讲，银行办理此项业务需要2-7个工作日时间;各家银行对于提前还贷的规定彼此各不相同，贷款人在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程。
2、贷款文件要准备好
若是要提前还款，通常是需要在电话或者书面申请后，带上自己的相关资料到银行办理相关审批手续，若是是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，便于借款人存入足够的钱来提前还贷;如果是转按揭业务的客户和业主，较好还要找专业的担保机构来做委托公证。
3、降息后利率的计算方式
众所周知，新的利息标准通常会在新年开始时计算，所以若是要提前还贷，一定要把握好时机，尽量在新利息生效前一年的年末提前还贷，另外在提前还清全部贷款后，贷款人要记住到保险公司等部门退保。
小结：好了，以上就是关于提前还房贷划算吗的内容介绍了，希望对您提供一些帮助，相信以后在提前还房贷过程中，朋友们会更加的得心应手，得到自己满意的答案。

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4、房贷提前还款划算吗?不划算。
如果用户选择的是等额本息还款方式提前还款的话，因为这种还款方式前期还的利息比较多本金少，
那么对于已经还了5年之后再来提前还款的话就非常不划算了；如果用户选择的是等额本金的还款方式提前还款的话会比较划算一些。
房贷提前还款是否划算与还款方式以及与已还款年限有关，所以说并不是任何时候房贷提前还款都是划算的。
对于会投资理财的用户来说，选择房贷提前还款不如把这笔钱去做更有效的投资，这样更能够实现财富的增值。
拓展资料：
房贷30年了5年提前还款总金额一样吗？
不一样，房贷30年已经还了5年这时提前还款的总金额肯定会发生一定的变化。用户选择提前还款之后，由于之前已经归还了一部分本金，那么剩余贷款本金以及利息都会减少，因此提前还款后的总金额要比之前的还款总金额要少。
房贷提前还款一般有三种方式，具体如下：
1、全额提前还款，指的是用户提前一次性归还所有的剩余房贷，这种提前还款方式不用还利息，但是已付的利息不会退；
2、部分提前还款缩短贷款年限，指的是提前归还一部分房贷，剩余贷款保持每个月的还款额不变，还款期限会缩短，这样可以节省不少利息费用；
3、部分提前还款将剩余的贷款每月还款额减少，保持还款期限不变，这种方式可以减少月供的还款压力，但是没有第二种方式划算。
综上，房贷提前还款不同的提前还款方式有不同的影响，有的还款会划算，有的还会比正常还款金额高。因为提前还款属于违约行为，需要支付一定的违约金，有时候提前还款所支付的违约金比后期按时还款所支付的利息还好多，所以还是需要好好计算一下在选择。
一般银行为了规避房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。如果能找到愿意提供担保并且有经济实力的朋友或亲人，那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。如果不能，则需要到专业的担保公司那里，由他们提供担保，这时所支付的费用就是房贷担保费。
申请资料
1、借款人的有效身份证、户口簿;
2、婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);
3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;
4、借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);
5、房产的产权证;
6、担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)

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5、提前还房贷是否划算?划算和不划算的两种情况都存在，需要分开讨论。
一、划算的情况：
处于还款初期的借款人提前还贷比较划算，因为还款利息支出通常集中在还款初期，所以借款人在还款前期提前还款都是划算的。
二、不划算的情况：
1、投资收益高于贷款利率的投资人士不适合提前还贷。比如短期内有收益项目可投资的人群，如果这时候将钱都还给了银行，将白白丧失了赚钱的机会。
2、等额本金还款期已过1/3的购房者也没有必要，因为等额本金开始还的钱比较多，后来越来越少。这部分人已将大额的钱还完了，剩下小额的贷款，即便涨了利率，利息也不是太多。
扩展资料：
银行是按照约定的利率，以月为单位结算利息，本月还款利息=欠银行的本金总额*月利率。也就是说，占用了多少本金就还多少利息。
前面几年还的利息多，是因为占用了大额的本金，随着每月还了一笔又一笔本金，占用银行的本金总额逐渐减少，每月还的利息自然随之减少。
无论是等额本息还是等额本金，虽然总利息相差很多，但从实质上并没有区别，谈不上哪种方式银行多收了利息，多占了便宜。
参考资料来源：人民网——人民日报：提前还房贷需三思
如果没有好的投资方向，还是提前比较划算。
两类客户可以考虑提前还贷。首先是还在还款前期的客户，因为还款利息支出一般发生在还款前期，但是到了后期，大部分利息其实已经还完了，所以提前还贷并不划算。
如果手头有闲置资金，又没有好的投资方向，提前还贷也是不错的选择。其次，实行浮动利率的是贷款人。由于浮动利率已经很高，如果这类贷款人有能力一次性还清贷款，会比较划算。
提前偿还抵押贷款的好处:
对于大部分贷款买房的人来说，生活压力非常大，心理上也承受着压力。“房贷”像一座大山，压得他喘不过气来。如果有多余的钱提前还款，无疑是缓解压力的最佳方式。
提前还款除了可以减轻每个月的生活压力，还可以减少房贷的利息。
提前还房贷也可以提前拿到房子的所有权。办理过房贷的人都知道，房贷还没还清，房子就抵押给银行了，我无权转卖或赠与房子。如果你能提前还贷，你就拥有了房子的所有权。
您好！农行个人住房按揭贷款提前还款办理方式如下：借款人申请房贷提前还款，需至少提前三十天向贷款行提出书面申请并经贷款行同意，由于各地实际情况不同，具体提前还款时间安排，请您联系贷款行客户经理进行沟通。个人住房贷款提前还款的需携带的资料为借款人身份证件、个人购房担保借款合同、原购房贷款还款卡（折），并按合同约定提前向原贷款经办机构提出申请。具体详情建议咨询当地贷款行。提前还款违约金收取标准以客户与我行签订的贷款合同为准，请您查看贷款合同规定或联系贷款经办网点核实。
（作答时间：2022年11月22日，如遇业务变化请以实际为准。）