香港房价为什么这么高,全球房价的十大城市

1、全球房价的十大城市全球房价的十大城市
很多人总是抱怨北上广深的房价高，已经让普通人望而却步了，然而在香港房价对于民众生活的压力远远高于北上广，香港连续8年成为全球难负担楼价的城市。
一个家庭不吃不喝19.6年才能买得起一间30平米的住房，然而在香港政府屡放“辣招”，调控楼市的情况下香港楼市依然涨势凶猛，那么为何香港的房价越调越涨，什么原因致使香港房价的居高不下。
4、香港地产的起飞时从上个世纪60年代后期开始的，而房价上涨的原因就是前港英政府的高地价政策，高高在上的房价自然会引起民愤，自然会导致竞争力下降，于是特首董建华为了降低房价，推出了“八万五建屋计划“巨大的供应量让香港楼市彻底崩盘。
5、1997年一年间香港房价下跌了一半，1999年经历了短暂反弹后再连续下跌3年之久，直到2003年8月份本轮崩盘足足已有6年之久，然而由于楼市已经牢牢的与经济捆绑，已经与相关的群体利益有关联，一时间香港可谓是民怨沸腾，这样的教训让香港政府再也没有勇气承受房价大跌的风险，也再也没有勇气放开土地供应。

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2、香港房价为什么那么贵香港的房价在全球范围内都十分昂贵，主要由于以下原因：
1. 供需关系：香港的购房需求长期保持在高水平，而新房供应量相对不足。香港有250万个家庭，但每年新房的供应量只有2万套左右，导致供需比例不到1% 。这种严重的供不应求状况导致房价上升。
2. 独特的政治经济因素：香港的历史和文化背景，以及作为中国特别行政区的地位，使得香港的经济和社会结构具有独特性。英国政府在香港土地批租的方式，而非直接出售，使得土地供应更为缓慢。这种独特的政治经济因素在一定程度上影响了香港的房价。
3. 良好的生活环境和经济发展：香港政府注重住房规划和公共设施建设，教育投资充足，使得香港的生活环境对居民极具吸引力。同时，香港作为高度繁荣的自由港和国际大都市，经济发展良好，这也使得房价持续上涨。
4. 政策和法规的影响：政府的政策和法规也会对房价产生影响。例如，政府的房屋政策如公屋和居屋等，以及相关的税收政策，都会影响房价。
5. 投资和移民的影响：香港的金融环境和经济开放性吸引了大量的投资和移民，这些投资和移民推动了房地产市场的需求，从而推高了房价。
6. 土地资源有限：香港的土地资源非常有限，大部分土地被用于工业和商业用途，使得住宅用地供应不足，进而影响了房价。
以上原因都对香港房价产生影响。但是需要指出的是，房价的上升不仅仅与上述因素有关，还与市场的供需状况、投资者的行为、经济环境等因素有关。
香港房价为什么那么贵
1、供应量超少
从香港的房市的市场供需来看，香港房子的买家不可能是所有的居民。香港每年的新房供应量只有约20000套，但香港有250万个家庭，所以其供需比率还不到1% 。按照这个比率，每年大约有20万到30万个家庭买房，但是只有2万套的供应量，所以市场经济就会用价格来分配资源，房价就只有涨到其中90%以上的家庭买不起，或是不愿买的程度。
2、生活环境好
香港政府注重住房规划，配套的公共设施比较完备，对交通和教育等投入比较充分，多样在居住的便利性等方面条件都是非常不错的。此外，香港还是人人向往的“购物天堂”，拥有各种免税产品。
而且香港还是一座高度繁荣的自由港和国际大都市，与纽约、伦敦并称为“纽伦港”，是全球第三大金融中心，重要的国际金融、贸易、航运中心和国际创新科技中心，也是全球自由经济体和竞争力城市之一，在世界享有极高声誉，被GaWC评为世界一线城市第三位。众多周知，一个城市的经济发展好，其房价必然会高。

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3、香港房价多少钱一平香港楼市有多贵香港是属于一个以小岛为主的城市，这里的占地面积也是极其有限的，在这样的环境下，也造成了这里的房价和楼市一次次的刷新了新纪录，那么这里的房价到底有多高呢?这里的楼市又有多贵呢?
香港房价多少钱一平
作为全球房价最贵的城市之一，香港的高房价已经不是什么新鲜话题，然而最近接连爆出两则关于香港天价楼市的新闻，还是把人们的目光再次聚集到了这个繁华之地。举个列子，在九龙城，一间181平方英尺的高层公寓在5月的售价为25897港元/平方英尺(约27.9万港元/平方米)，总价约469万港元。而这里其他的占地面积就更不用说了，一个车库的占地面积几乎可以在内地买一套房子了。
香港楼市有多贵
一间同特斯拉差不多大小的公寓价格差不多要50万美元(约合人民币340万)，一辆特斯拉Model
X在香港的起售价约为15万美元(约101万人民币)，而香港大型房地产公司恒基地产推出的同样大小(约15平方米)的迷你公寓售价则要价近50万美元(约340万人民币)，这样一对比是不是就有了鲜明的区别了呢?而在这样的情况下，一个年轻人想要在香港有自己的房子，至少需要存钱80年，也就是有可能到老，都没有办法，买一套属于自己的房子了。也因此才出现了很多的“迷你”公寓。
香港和内地的房价对比
在刚刚过去的5月份，北京房价中位数为61685元/平方米，上海房价中位数为54458元/平方米，与香港毗邻的深圳房价中位数为50523元/平方米。与香港动辄每平方米20多万元的房价相比，深圳每平方米5万元的价格，让购房者的压力可以减轻很多。未来随着楼市调控政策的深入，内地房价下行或将成为常态，而对于香港来说还是需要积极的采取相应的措施才能减少这些问题呀!
在世界上房价最高的城市香港，选择合租的人越来越多，年轻的金融行业工作者也搬进“宿舍式”的住处。“迷你海洋公园车站”出租房的面积介于80-100平方英尺之间，月租金8500港元。Cynthia
Cheung透露，最初住进来的多是大学生，他们必须面对现实。
BLACK：所以说某明星两千万在香港也就买个普通的房子
MOMO大师:一百万还是简单版的别墅还不是那种高大上
小王子：上次有人质疑那个深圳的9平方的房子厕所和厨房相隔太近，做饭的时候会闻到味道，看了香港的厨厕合一房，才算真的长见识了，在这个寸土寸金的地方，漂浮在空气里的只有令人窒息的心酸
空气：有没有突然理解为什么郭晶晶和霍启刚的所谓豪宅也才180_
香港是什么样的城市呢
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4、为什么香港楼价罡?如何处罚地产商?为什么中国香港楼价罡?
僧多粥少, 庸官执权, *** , 利益输送.
如何处罚地产商?
既有贫穷线订立, 亦可拟订住房系数, 看市场供求, 差额 *** 补助.
,点解要罚地产商?
大家都知道, 现在的中国香港, 租贵, 人工贵, 人地做生意都要有钱赚, 如果唔系, 揾阿水嚟做生意。
如果处处都扼杀商人的生机, 到最后, 我地只在作茧自困, 到经济缺乏动力的时候, 经济衰退就会把社会带入苦痛的深渊……
民生所需是 *** 的责任, 如果 *** 理会市民, 根本就不会有今日的境况!
曾经有一位好官, 前特首 *** 先生, 知道楼价贵, 普通市民以置业, 所以一上场就推行8万5 。又在鸡蛋供应量少时, 董生竟然向上大人提出要求保持供港鸡蛋稳定, 当时的国家主席却公开说中国香港又来讨要求了……
正如, 面包是市民的必需品, 本来的售价只是售3元, 但因为社会对各项质量的要求, 食品原料, 食品来源, 再加上租金昂贵, 薪金上升, 所以, 面包也涨价至四五元一个!
*** 解决问题, 没有在供应着手, 只说开僻土地至建成住居供住, 最少也需要十年八年???
简直是垃圾, 简直不负责任!
现时我们仍可以在各区都看见大量旧楼, 很多长者都因为没有电梯而叫苦连天, *** 郤啋你都傻, 只津贴大家维修了事???
如果收旧楼交由房署和旧区重建局联手, 整个收楼及重建过程, 两三年内就已经有得供应, 如果政真的解决民生, 全部新落成单位都规定都是在实用面积400栈蛞韵? 就可以减少了民生必需品变成了商品或艺术品的机会, 而且, 在规划时, 楼下的几层更可以预留作安老院舍及 *** 部门之用, 绝对可以在不同出入口, 绝不厌恶, 连老人问题都解决, 为什么终日都话做唔到野?
商人买地起楼是自然经济, 做生意要赚钱也是理所当然, 如果做生意赚钱是要罚的, 大家就要建议立法会立法通过, 规限所有高档商品, 名牌名店及高级食店了。

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5、为什么香港的楼价这么贵?这条问题应该这样表述较好：
为什么现时中国香港的楼价这么贵？
长远也会这么贵吗？
答案是：
现时楼价这么贵，是基于三大因素：
1.供楼利率超低， 100年来都未试过畹?。
2.大陆热钱落唻炒楼。
3. 楼宇供应不足。
而长远来说，即过3–5年左右，中国香港楼价应该会随美国加息下跌，甚么大幅下跌超过30% 。
详说如下：因为：
1.现在的息口是中国近百年来最低的，即是话未来5年内，息口只会上升，不会下跌，海啸前正常的息口是5% ，即系现在不足1%的供楼利息的5倍。预计会在5年内，随美国经济复苏，利息会趋正常化，即系利息平均由2011年起每年加1% ，加到2015的5%；亦即系话预示楼价有大跌的可能。
2.中国香港人大部份人工加得啲疃?。
你话中下价楼，即150–500万楼，点会有得升丫？
刚推行的加两厘之压力测试，就是想知道万一美国短期内加息2% ，中国香港要跟随的话，现在供楼人仕，有几多，到时供款总数会超过家庭总收入的50% 。这班人到时随时会供唔起楼，若人数过多，银行便会有所谓系统性风险，即系资不抵债、挤提、兼执笠。
我的看法，这两年2009下半年，2010，2011上半年买楼的人，一定后悔；这两年卖楼的人，一定可以迟些低位捞番。
我2006年去西班牙，当时的西班牙和今天的中国香港一样。他们最引以为荣的造鞋业，
每天都有工厂关门大吉，工人下岗；不过佢哋仲唔知死，皆因美国低息政策(2000至2006)令热钱流入西班牙，利息超低，大炒地产，令有房子的人就算失业或冇得加薪，都有虚幻的财富效应，觉得自己越来越有钱，前景越来越好，不知道这正是温水煮蛙的好例子。
唔驶1年，西班牙房产价格就掉了30%，到家下已掉了50%，全国失业率是20% 。
预计未来3年，西班牙的楼价与高峰比较会跌70–80%，这和日本当年何其相近。
而日本的楼价到今天，仍在下跌呢！相比起21年前，一线城市如东京，楼价还是下跌了50%以上，二线城市如名古屋楼价还是下跌了70%以上。你话死未？但这21年间，日本人平均还是有1-2%的工资增幅…..都要大跌50%以上…….我们中国香港人又没竞争力， *** 又马虎，平均每章ゼ廴匆?800几，仲比日本东京(4000)、北京(3500)、上海(3500)、俄罗斯(？) 这些极有竞争力的城市， (除东京外，这些城市的工资增长率每年在10%以上) 还要高出20–40% ，有有搅错。
所以就算加埋阿公帮中国香港，未来长远中国香港的楼价也会像日本一样…..跌跌跌，来反映出这地方竞争力的下跌，*** 的冇能，和贪心市民被地产商和 *** 骗去买楼，以为会不劳而获的……karma 。
2010-10-08 21:29:21 补充：
所以长远来说，中国香港楼不会这么贵……只不过到平宜的时候……你会不会还有钱买……或仍想买而已…….
记住日本经过21年后，楼价只是89年的三分一到一半；而日本人的平均工资比21年前却高出20% 。,中国香港高地价政策是楼价贵的主因。*** 每次卖地作建屋用途时都会将价格抬高以获得利润，其实变相是一种借地产商之手作的抽税行为。当然，这是自由税项，想不交此税，不置业即可。
另外中国香港的炒家也是一种旁佐，本来中国香港是有八万五的建屋政策，可以压低楼价，使地价高企只影响高尚住宅，而低收入家庭可以购买较低要求的 *** 屋。但中国香港炒家们都只顾自己口袋，维持炒卖图利的可能性而反对。一旦有炒家(不论大小)们发声的权利，中国香港楼价只有高，没有低。
同时，中国香港市民的买楼思想都是楼价高企的原因之一，因为需求才会带动供给。他们需要的不再是容身之所(否则公、居屋已足够)，而是拥有有会所、配套、交通及配上「豪宅」二字等被追捧的房屋。
无庸置疑，地产商也有其责任，透过广告，不断鼓吹豪宅，并标榜购入楼宇即是广告中享受生活的人生，也是令市民追捧豪宅的原因，进而竞购豪宅推高楼价。,是投资者搞出来的，物业价钱已与普通市民的月薪脱节，按到都还唔到！
100万，买入后即放盘，转售120万以上，又转售成功，再托高价又卖，咪托到罡撸?
本人06年买楼，现在升了接近1倍，不过是自住，不卖的！,因为特区 *** 与地产商狼狈为奸以自由经商为名抢夺市民财富, *** 做市.
*** 搅分化.
【香港房价为什么这么高,全球房价的十大城市】,中国香港工作唔够,经济唔好,稍为有少许资金者,如果用来做生意…蚀死未天光,只好投资,炒楼炒股票,中国香港楼价罡?只是炒高了,物非所值.,我认为认该系中国香港人口多,但地就少,所以令到中国香港既楼价罟?,贫者愈贫, 富者愈富, 一切皆因 *** 扮盲从旁协助地产商罗!,