狭义的“花园洋房”：就是Garden Villa（花园别墅），也就是通常所说的花园式住宅、西式洋房、小洋楼，带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，强调户户有花园，包括市场中的洋式联排（或双拼）的TOWNHOUSE 。
广义的花园洋房：广义的花园洋房已不再是别墅，在某种意义上称之为Garden House 或者Garden Apartment更贴切些，目前市场中存在的花园洋房大多为广义的花园洋房，从全国房地产市场的情况来看，广义的花园洋房可定义为：
11层以下多层板式建筑 ， 以四层为主，外国建筑风格明显，强调景观均好，绿化率比较高，普遍存在远郊区一带，一般首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况 。
目前市场中存在的花园洋房项目较多，金地格林小镇、奥林匹克花园等项目属于典型的广义花园洋房项目 。花园洋房广义花园洋房的容积率比狭义的要高些，但也同属低密度住宅 ， 户型和普通住宅户型相仿，有100多平米的平层，也有近200平米的复式，基本位于郊区，是住宅郊区化的产物 ， 所以售价并不高 。即使这样，广义花园洋房所定位的客群仍然是中产阶级，而且有一定文化品位 。
广义花园洋房介于别墅和普通公寓之间，它具有部分别墅（独栋和联排Townhouse）的优点，又不可能完全脱离城市的繁华和便利，因此从某种程度上看 ， 其在地理区位上也位于别墅区和主城区之间 。从目前北京房地产市场广义及狭义花园洋房的整体情况看 ， 这一结论是成立的 。
参考资料：

百度百科-洋房百度百科-别墅
首先这是个复合词汇 ， 需要分开解答 。墅级是别墅级别，底跃是底层跃层结构，连起来就是别墅级底层跃层结构洋房 。具体来讲就是一套底层跃式结构的洋房，因其密度?。婊?，采光效果等指标已达到别墅标准，但价格和类别仍属洋房 。相当于花洋房的钱，享别墅级的品质 。
只要11层的小高层的外形和小区内配置达到了洋房的标准就可以被称之为小洋房 。
从洋房的居住环境和装饰来说都非常的高级，且人居环境非常棒 ， 住在里面的人也比较有面子，买洋房的人多为有钱人，或者具有一定的身份地位 。
从洋房的居住环境和装饰来说都非常的高级，且人居环境非常棒，住在里面的人也比较有面子，买洋房的人多为有钱人，或者具有一定的身份地位 。
采光好，南北通透，且不受建筑物的遮挡 。
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