接新房时的注意事项

【接新房时的注意事项】

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接新房时应该注意哪些有以下四点 1、各类房屋资料应齐全。购房人在办理新房交房手续时，一定要查看开发商的建设工程竣工备案表、房屋质量保证书和使用说明书，以及国家认可的专业测绘单位出具的房屋面积、公摊面积实测数据报告。如果开发商不能提供这些证件，那么业主应该拒绝收房。此外，业主还必须检查房屋关闭的条件是否与原始购买合同中的条件不同。
2.和开发商一起验收新房。买房时，人们必须和开发商一起验收新房。如发现有问题，应当面注明，并书面明确约定开发商承诺的时间和责任。
3.签收房屋文件时“留一只手” 。有的开发商在交房的时候，还要求业主交一些配套费，才同意让购房者入住新房。因此，买受人在签订购房合同时，应当在合同中约定“交付房屋时，应当先办理房屋签收手续。”如果在原始采购合同中没有表明这一约定，也可以采用灵活的方法。买受人可以在收房文书上注明“房屋情况未看过”或者“房屋未验房”的字样。在这种情况下，如果验房时发现什么问题，他也可以维护自己的合法权益。
4.仔细检查记录表格。按照国家规定，竣工验收备案表中的每一项都要报相关主管部门备案，但有的开发商却用备案表来处理所有项目。所以，购房者收房时，不要简单的查看是否有竣工验收备案表，而是要仔细查看所购房屋是否在竣工验收备案表的范围内，查看表格中的项目是否全部备案。