(一)容积率表达的是具体“宗地”内单位土地面积上允许的建筑容量 。宗地是地籍管理的基本单元,是地球表面一块有确定边界、有确定权属的土地,其面积不包括公用的道路、公共绿地、大型市政及公共设施用地等 。容积率只有在指“宗地”容积率的情况下,才能反映土地的具体利用强度,宗地间才具有可比性 。
(二)容积率(R)、建筑密度(C)与层数(H)之间有一定关系 。建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比 。当宗地内各房屋的层数相同,且对单个房屋来说各层建筑面积相等时,三者之间的关系可表示为:R=C·H,此种情况下,建筑层数与容积率成正比例关系 。
(三)容积率可以更加准确地衡量地价水平 。人们购买土地使用权的目的是为了对土地进行开发,建设房屋 。
房屋的单方开发成本=房屋单方造价+楼面地价+税+费
楼面地价=宗地总价/宗地内允许总建筑面积=土地单价/容积率
规划建筑面积=土地面积×容积率
容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积
因此 , 楼面地价比单位地价更能准确地反映地价的高低 。
(四)容积率存在客观上的最合理值 。在一般情况下,提高容积率可以提高土地的利用效益,但建筑容量的增大,会带来建筑环境的劣化,降低使用的舒适度 。为做到经济效益、社会效益与环境效益相协调,城市规划中的容积率存在客观上的最合理值 。
参考资料:
百度百科——容积
参考资料:
百度百科——容积率
一、圆的容积计算公式 , 正式叫法是:球体的容积计算公式 。
球体的容积计算公式:
∴若猜想成立 , 则V柱-V锥=V半球
根据祖暅原理:夹在两个平行平面之间的两个立体图形,被平行于这两个平面的任意平面所截,如果所得的两个截面面积相等,那么,这两个立体图形的体积相等 。
∴若猜想成立,两个平面:S1(圆)=S2(环)
1从半球高h点截一个平面 根据公式可知此面积为π×(r^2-h^2)^05^2=π×(r^2-h^2)
2从圆柱做一个与其等底等高的圆锥:V锥 根据公式可知其右侧环形的面积为π×r^2-π×r×h/r=π×(r^2-h^2)
∵π×(r^2-h^2)=π×(r^2-h^2)
∴V柱-V锥=V半球
∵V柱-V锥=π×r^3-π×r^3/3=2/3π×r^3
∴V半球=2/3π×r^3
由V半球可推出V球=2×V半球=4/3×πr^3
证毕 。
二、球体的定义:
一个半圆绕直径所在直线旋转一周所成的空间几何体叫做球体 。
球体是一个连续曲面的立体图形,由球面围成的几何体称为球体 。
世界上没有绝对的球体 。绝对的球体只存在于理论中 。
但在失重环境(如太空)中,液滴自动形成绝对球体 。
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