不可不知的100个法律常识|必须掌握的100条法律常识( 五 )

2 哪些房地产不能转让?
根据我国《城市房地产管理法》第38条的规定，下列房地产，不得转让：
(1)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;
(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(3)依法收回土地使用权的;
(4)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;
(5)权属有争议的;
(6)未依法登记领取权属证书的;
(7)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
3 广告中所写的“起价、均价、套价”等具体是什么意思?
一般来说，“起价”是该楼盘中最低的售价。一个楼盘中可能只有几套这样价格的房子。“均价”在多层楼盘中多是指2—5层的售价，在高层楼盘中则多是位于6—8层的售价;“套价”则是开发商以每套房子为单位的出售价格，每套房产根据所在楼层及朝向各有不同的售价。
4 售楼广告上的内容，开发商一定要兑现吗?
如果广告上的宣传内容没有写入合同中，即使将来这些宣传没有兑现，开发商一般也不会因此而承担责任。如果开发商在这些材料上写的非常明确具体，内容确定，这些内容将对房屋的价格以及购房人是否买房产生重大影响，即使这些内容没有写入合同，开发商也要兑现。所以，一些重要的广告一定要保存好，如果将来发生纠纷，可以作为证据。
5 买来的住房面积缩水怎么办?
面积缩水是购房族经常遇到的问题，对于房屋“面积缩水”的问题，应该以房地产管理部门所做的测量面积为准。根据误差值的不同情况，法律上规定了不同的处理方式，购房者可要求开发商(卖房者)承担相应的法律责任。
6 房屋交付使用后，房产证迟迟办不下来，开发商是否承担违约责任?
如果是开发商的原因造成房产证迟迟未能办下来的，出卖人应承担相应的违约责任，所以为了更好地维护自己的权益，购房者在签订购房合同时，最好约定办理房产证的期限，把时间约定明确，以防开发商恶意拖延办证时间，同时明确约定开发商的违约责任。
7 夫妻其中一方可以擅自将共同拥有的房子出卖吗?
如果购房者在房产证上看到有其他人的名字，就表明该房产是共有房屋，这个事后一定要看到全部共有人的书面同意才可以购买，因为房屋是夫妻共有的，如果有一方不同意出卖，另一方就无权出卖此房屋。
8 房屋买卖双方已经办完过户手续，这时双方还能解除合同吗?
可以的。只要当事人双方协商好了，达成一致的意见，是可以解除合同的，即使房屋已经过户。
9 房屋的业主可以卖掉或者抵押已出租的房屋?卖掉房屋是否需通知租房人?
房屋业主可以卖掉或者抵押已经在出租的房屋。虽然房屋业主将房屋已经出租，但是房屋的产权还是属于业主的，业主有权按照自己的需要处置自己的房屋。业主卖掉房屋是需要通知租房人的。在卖出房屋之前，业主应当在合理的时间范围内通知承租人，因为在同等的条件下，租房人有优先购买权的。
10 租赁房屋被卖，租房人有权继续居住吗?
我国法律规定了，承租的房屋在租赁期间被卖了，也不影响租赁合同的效力，即使房屋因为继承、遗赠等方式换了新的主人，在租赁期内原租赁合同对承租人和新房主继续有效。
4 刑事篇
1 刑事案件中，哪些近家属可以签订刑事委托合同?近亲属的范围?
父母、夫妻、子女，同胞兄弟姐妹。
2 刑事案件中，你知道几周岁需要负刑事责任吗?
14周岁以下可以不在刑法上负任何责任，14周岁到16周岁犯8种行为(故意杀人，故意伤害致人重伤或者死亡，强奸，抢劫，贩卖毒品，防火，爆炸，投放危险物质罪)依旧要负刑事责任。16周岁以上是完全刑事责任年龄。
3 醉酒的人在无意识的情况犯罪，影响刑事责任能力吗?
醉酒状态的人在无意识的情况下犯罪，不影响其应负刑事责任能力，应当对自己的行为负责。
4 间歇性精神病人在刑事案件中需要对犯罪行为负刑事责任吗?
关键看他在实施犯罪行为当时是否处于精神病发作期间，若是的话，不需要负刑事责任。否则在精神正常的情况下犯罪的话，则要负刑事责任。
5 尚未完全丧失辨认或者控制自己行为能力的精神病人犯罪的?
应当负刑事责任，但是可以从轻或者减轻处罚。
6 你知道在这种情况下即使男女双方相互爱恋、你情我愿的发生“关系”也算强奸吗?
如是女方不满14周岁，即使女方自愿，法律上依旧按照强奸罪论处。