12021年二手房交易税费对于2021年二手房交易税费，相信不少朋友都不是非常了解，那下面小编就来给大家说一说这个问题 。
普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税 。
非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税 。
1、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳 。卖方承担 。
2、契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取) 。
3、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担 。
4、土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补 。卖方承担 。
5、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳 。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担 。
6、房屋评估费：按评估额0.5% 。
7、房屋产权登记费：80元 。买方承担;
2二手房增值税税率2021二手房买卖，增值税是需要知晓的，这也是二手房买卖必须要交纳的税收，那下面我们就来了解一下二手房增值税税率2021方面的相关问题 。
增值税的税率为5.6%，决定“增值税”多少有两个关键条件：“是否满两年”，以及“是否为普通住宅” 。
1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税;
2、个人将购买2年以上 含2年的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额5.6%征收增值税;
3、个人将购买2年以上 含2年的普通住房对外销售的，免征增值税 。
其中，增值税的税率，为“网签价”的5.6% 。
增值税的计算公式：应纳税额=增值额×适用税率-增值额×速算扣除系数 。


3上海二手房交易增值税对于上海二手房交易增值税方面的相关问题，很多朋友都是比较关注的，那今天我们就来了解一下这个问题 。
个人出售住房根据住房的性质及出售人持有住房的年限确认应纳税额的计算方式 。其中，住房分为普通住宅与非普通住宅；持有年限以2年作为分界线，增值税税率有所不同 。
其中持有年限的判定根据国税发〔2005〕172号《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》第三条的规定，出售人持有住房年限的起算点为取得房屋产权证的时间与契税完税证明所载时间按照“孰先”的原则确定 。
计算终点为出售人与买受人签订交易中心网络备案示范合同之日 。实践中，一般查看出售人住房产权证上的取得日期来计算持有年限 。
【2021年二手房交易税费，二手房增值税税率2021，上海二手房交易增值税】