云南有哪些地方(云南昆明买房限购吗)( 二 ) 昆明房交会新建商品房已经连

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滇池
昆明本地的房价能够保持这么久的持续上涨，存在大量刚需的同时也跟限购政策相对宽松有关系，事实证明省会城市的房价基本都是全省人民给“抬”起来的，更何况昆明允许外省人购买一套住房的情况下在全国主要省会城市来看，昆明如今的房价均价并不算高！哪怕说昆明目前的房价水平已经远远高于当地居民的实际收入水平，但房价上涨说到底跟当地的真实收入关系不大（尤其对于省会及以上城市）。根据经验来看，大多数刚需购买房产都会集中在90平米左右的户型，但是根据数据显示，昆明卖的最好的户型和房价上涨最快的户型却是144㎡以上的。那么什么样的人会购买这么大的户型？我个人比较同意网友的观点“大量的外省购房者” 。

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昆明城

根据刚公开的第七次全国人口普查数据来看， 2020年昆明常住人口为846万人，昆明目前还存在大量刚需住房需要解决的问题。根据数据显示2011年昆明实际居住人口为544万左右， 10年左右的时间昆明已经增加了300万常住人口，按照人均50平米的住房需求来看，起码需要1.5亿平方米的住宅。不过根据2010-2019年的昆明住宅商品房销售数据来看，实际销售的商品房面积不过1亿平方米左右。也就是说昆明实际上还是存在一些刚性需求的，这个也是支撑昆明房价持续上涨的源动力。
到目前为止国内主要省会城市都采取了严格限购政策，非本市户籍要想买房必须提供纳税和社保等各种证明，相比较来说昆明的限购政策就有点过于宽松了。经过查询昆明的限购政策为“暂停向已拥有限购区域内1套及以上住房的非本省户籍人士销售新建商品住房” 。这个限购政策其实说白了就是允许外省人来昆明投资买房，去过昆明的朋友应该都会被昆明这座城市的美景所吸引。

【云南有哪些地方(云南昆明买房限购吗)】综上， #昆明4月房价涨幅全国第三#这个对于一个正在发展中的城市来说绝对不是一个好的消息。已经有很多的城市证明了一点“经济发展好不能太过于依赖房地产经济” ，昆明也需要尽快走出这样的困境，期待2020年GDP总量已经超过6700亿的昆明有更好的发展。各位觉得呢？欢迎在下方留言参与讨论。原创不易喜欢的朋友可以点赞、@勇谈楼市壹贰叁，更多优质内容继续贡献中。