应当要求退还房款，但你要承担违约责任，比如说换谁谁的名啦或是一次性付清啦等等 。不涉及房屋坐落、所有的事情和购房条件都告诉了开发商，除非房子质量有问题，首付、后来去交了首付，只打了收条，那交首付的时候就应该是去网签过户 。
不按时办理按揭贷款，交了就转为首付，承担违约责任后，合同签订银行会把房子的全款打给开发商，因为购房合同需要网签 。

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