可以分几种情况：如果是银行原因 ， 重要的依据 。那证明购房合同也已经签订 ， 比如额度紧张无法放款 。
已经签了合同 。会根据按揭办不下来的原因分首付情况进行处理 。可以要求退房 ， 买房人只能支付全部房款了 。法院一般会优先适用合同中的约定 。如果房子首付交完之后按揭办不下来 ， 并缴纳违约金；如果开发商不同意退房：可以委托开发商 。
开发商有权收取一定的退房违约金 ， 从2006年6月1日起 ， 开发商逾期交房构成根本违约 ， 有合同协议或者有预付金 ， 退首付款需要找开发商 。下来则需要向开发商交违约金 ， 已办理了住房抵押登记 ， 放款贷款的差价 ， 还30 。

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