洋房为什么比高层贵,小高层和洋房的区别哪个好 _生活百科

1、小高层和洋房的区别哪个好小高层和洋房的区别：
1、楼层的不同，洋房的楼层正常在7层以内，并且有的洋房是带有电梯的，小高层正常是在7层到11层左右，同样是带有电梯。
2、容积率不同，洋房的容积率正常在2或者3左右容积率比较?。「卟愕娜莼收Ｔ?左右比较大。
3、价格的不同，同样的地段正常洋房的价格要比小高层的价格会贵一些。
4、小区的绿化环境不同，小高层的小区绿化率比洋房的绿化率要低并且小高层的建筑密度比较大，所以洋房要比小高层好一些。
小高层顶楼的房子能买吗？小高层顶楼的房子能买。因为小高层的楼层并不是特别高，大概在7到11层左右。现在的房屋建造水平一般都比较高，所以顶楼的防水工艺做的都比较好，就算时间长了也不会有漏水的情况。最重要的是顶楼的价格，其他楼层便宜，位置比较高，采光比较好，同时视野情况也非常良好，也不用担心有顶楼住户发出噪音。当然确定也是有弊端的，比如设备层一般都在顶层周围，有的时候会比较闹，夏天的时候太阳光直接照射屋顶，屋内会比较闷热。
小高层次顶楼为什么最贵？小高层次顶楼最贵是因为采光比较好，视野效果比较好。小高层的楼房正常是在7层到11层左右，正常这种小高层，楼层越高价格越贵，除顶层以外最贵的就是次顶层。这个楼层的采光非常好，因为前排没有遮挡物。其次视野比较开阔，站在阳台上就能够看得很远，也不会出现漏水和反潮的情况。
以上就是关于小高层和洋房的区别哪个好问题的回答，洋房好一些，因为洋房的楼层要比小高层的楼层低，其次洋房也是带电梯的，洋房的容积率比小高层的容积率低，小区环境要比小高层的环境好。

文章插图
2、高层和洋房有什么区别高层与洋房的区别1、建筑层数不同
在我国建筑高度大于27米的住宅建筑和建筑高度大于24米的非单层厂房、仓库以及其他民用住宅统称为高层。洋房的建筑层数比起高层要少，高度也低，一般就在六层左右。
2、公摊面积不同
层数越高公摊面积越大，所以高层公摊面积比洋房要大，通常在25%左右，100平的房子有25平的公摊面积，实际也就85平。
3、容积率不同
容积率涉及到居住舒适度的问题，容积率越低居住舒适度越高。我国的洋房容积率在0.8-1.2之间，高层的容积率在2.8-4.0 。可以看出洋房比高层容积率低，居住舒适度高。
4、梯户比人流量不同