开发商五证是什么,开发商五证都是哪五证？( 二 ) _「知识分享」

参考资料：百度百科-房地产五证

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2、房地产开发需要哪五证【算一算你家装修要花多少钱】
大家在购买商品房的时候，房地产商都会将五证展示出来，它说明开发商手续证件齐全，是合法的销售住宅。那么房地产开发展示的五证通常指的是什么呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。\r\n1、国有土地使用证\r\n房地产进行开发的时候，一般需要先取得国有土地使用证。国有土地使用证是开发商获得国有土地使用权的法律依据。土地证上一般会标注土地的坐落、面积、用途等内容。\r\n2、建设工程规划许可证\r\n开发商拥有建设工程规划许可证，说明他建造的楼盘项目选址、用途等是符合符合城乡用地规划建设要求的。根据我国相关的法律规定，开发商在城市进行建筑物等其他工程建设，需要办理好建设工程规划许可证。如果没有办理，那么这个楼盘项目是属于违章建筑。\r\n3、建设用地规划许可证\r\n建设用地规划许可证是开发商建造的楼盘项目的位置及范围符合城乡规划的法律凭证。简单的来说它是开发商的用地凭证，能够保证开发商建设的土地符合城市的规划。如果没有这个证书，那么开发商属于非法用地。\r\n4、建筑工程施工许可证\r\n建筑工程施工许可证是开发商工程施工的法律依据，它说明开发商符合各种的施工条件，被政府允许开工。建筑工程施工施工许可证是政府对于加强建筑活动监督管理的一种方式。如果没有取得这个证件，开发商是不能开工的。\r\n5、商品房预售许可证\r\n开发商办理的商品房销售许可证，说明政府部门允许开发商销售房屋。大家要注意商品房预售许可证和商品房销售许可证是不一样。商品房销售许可证主要指的是现房销售，楼盘已经通过了竣工验收。预售许可证指的是房屋没有建好，但是已经确定了施工进度和交付日期等。\r\n小编总结：关于房地产开发需要哪五证，小编就介绍到这里了。如果开发商五证不齐全，大家最好不要购买，因为它很有可能导致我们无法办理房产证。
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3、开发商五证是什么意思开发商五证一般指的是下列五证：即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》以及《商品房预售许可证》。
【法律依据】
《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。《城乡规划法》第三十七条在城市、镇规划区内以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，经有关部门批准、核准、备案后，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请，由城市、县人民政府城乡规划主管部门依据控制性详细规划核定建设用地的位置、面积、允许建设的范围，核发建设用地规划许可证。建设单位在取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地，经县级以上人民政府审批后，由土地主管部门划拨土地。