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租赁合同未登记不能对抗善意第三人 。
【法律依据】
【租赁合同未经登记能否对抗第三人】《中华人民共和国城市房地产管理法》第53条规定了 ， 房屋租赁合同应当向房产管理部门登记备案 。虽然登记备案不同于审查批准 ， 不影响租赁合同的效内力 ， 但现在很多地方都出台的地方性行政法规 ， 明确规定不进行登记的租赁合同不具有对抗善意第三人的效力 。
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