申请退房成功可以停贷款吗,开发商同意退房我可以不交银行贷款吗 _「知识分享」

1、开发商同意退房我可以不交银行贷款吗购房合同解除以后，购房者还是必须要偿还贷款的。
解除购房合同以后，按揭贷款应当怎么偿还？由于购房合同被解除，开发商从买家处取得的所有购房款项均应返还买家。然后，买家应依据《贷款通则》第32条第5款：借款人提前归还贷款，应当与贷款人协商的规定，与银行协商将剩余贷款本息（部分本金、利息此前已按月归还）提前还给银行。实际上，这种还款方法是一种理论上的做法，实践中很难这样操作，因为买家所购房屋已经向银行做抵押。如果买家拿到这笔钱后不还银行，银行只能行使抵押权，拍卖或变卖已设定抵押的买家所购房屋。但此时房屋已不归买家所有，处分该房屋就损害了开发商的利益，开发商绝不会吃亏。
那么，实践中，解除购房合同后按揭贷款怎么还呢？实际上，只能由开发商将应退购房款分为两部分，其中属于买家首付款的部分直接退还给买家。属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行依据中国人民银行《个人住房贷款管理办法》第30条之规定：“抵押人或出质人按合同规定偿还全部贷款后，抵押物或质物返还抵押人或出质人，借款合同终止”，从而接收还款，终止借款合同。我国担保法第52条之规定：“抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭”，贷款合同终止后，抵押权即告消灭，当事人应办理相关解除抵押登记手续。以上就是对“购房合同解除后贷款合同怎么办”以及“解除购房合同后按揭贷款怎么还”所作的解答。购房者必须要记住的是，购房合同与按揭贷款合同属于两份不同的合同，购房合同解除以后，贷款合同还是有效的，当事人必须要偿还按揭贷款。至于解除购房合同后按揭贷款的具体怎么还，实践中，一般都是由开发商直接还给银行。

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2、已经提交退房申请还用还贷款吗?已经提交那个退房申请的话，还用还贷款吗？像这种的话，也要还清贷款的，你的房子是你的，你退房了的话，也要先退把这个太广房间，以后的话再来退房。

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3、…没能按规定时间交工,我现在想退房,银行的贷款可以提前终止、并叫开发…你先看看你的买房合同有没有约定"未按时交房可以解除合同"这样的条款,有的话你可解除合同并要求对方承担违约责任,否则你只能要求对方承担违约责任,你这种情况不是根本性违约,你无权单方解除合同.(合同法规定:双务合同的一方履行不能,致使合同目的不能实现,另一方有权解除合同)