提前还房贷是赚还是亏,要不要提前还房贷呢？提前还房贷是赚还是亏？ _「知识分享」

1、要不要提前还房贷呢?提前还房贷是赚还是亏?住房对于国人而言是刚需，所以大部分人买房都会通过贷款的方式进行，即便手中有足够的资金，购置房产依旧会选择贷款买房。不过，如今买房的人越来越崇尚提前还贷，并且觉得赚了，这究竟是怎么回事呢？
一、为何不提前还贷？
在老一辈人的思想中，买一套房花了100万首付20万分30年还完，不提前还清贷款主要有以下几点因素：
1、手中的资金比较紧张，一时间拿不出这么多钱，只够买房的首付。
2、手中资金足够，但这个时间段购置房产的利率下降，买房会比较划算。
3、手中资金足够，但考虑到通胀因素，未来在通胀的影响下，货币肯定会贬值。
4、手中的资金足够，首付20万，剩余80万，可以拿去做投资理财，每月的收益足够还房贷，同时还能握有80万现金。
二、为什么提前还贷？
对于当代年期人而言，他们更加崇尚提前还房贷，这是为什么呢？其主要原因还是因为，提前还房贷可以节约一大笔利息。例如等额本息， 100万的贷款，贷款利率为5%，贷款30年，如今已还够10年，那么还剩下差不多47.5万元利息没还，若是之后的10年里提前还款，那么可以节约47.5万元的利息，每年可节省2.37万元的利息。
三、提前还房贷是亏还是赚？
综合以上内容来看，一般情况下会选择贷款买房会有两种人，其一是手中的资金不够充足，其二是感觉贷款利率比较低。
首先若不提前还贷，那么手中有80万的资金可周期，在未来的20年中，利用80万理财，按照上述方式还贷，那么80万每年的收益需要超过47.5万元。因此若是个人能将80万拿去投资理财每年的收益控制在5.6%以上的利率，那么不提前还贷，还是比较赚的，若是收益达不到，那么还是提前还贷的好。
总而言之，在如今的社会环境下，若是找到一个适合自己的理财方式，那么利用80万带来的收益抵消房贷，还是比较不错的，且这个范围的收益也比较好控制，所以不提前还房贷还是比较赚的。
看情况。如果申请等额本息还款，贷款还款期超过一半。那么提前还款依然无法改变本息还款结构，也就是说提前还款过程中已经偿还了一半以上甚至近80%的贷款利息（也就是说，即使选择提前还款，利息还是这么多利息），剩余的月供大部分是本金，提前还款不占任何收益。如果申请等额本金还款，当还款期限超过1/3时，借款人已经偿还了近一半的利息，以后还款本金较多，利息高低对还款金额影响不大。
是否提前还房贷主要取决于贷款人的财务能力，这与已经偿还了多少房贷有关。如果贷款人的财务能力允许，提前还款确实是一个不错的选择，毕竟可以节省一些利息。当人们通常偿还抵押贷款时，前面支付更多的利息和更少的本金。越往后，利息其实已经还清了，提前还款几乎是还本金，并没有明显的节省。利息支出的作用。