“租售结合”房地产营销策略和方法的基本内容如下：当市场发生变化 ， 供给过度 ， 造成楼房难以销售时 ， 应改变营销策略：先设法将手中的物业租出去;然后再将营销目标锁定在投资型买家这一目标消费群体 ， 让其在有较高投资回报保障的前提下 ， 成为该物业的拥有者 。这样 ， 即使房子暂时未售出 ， 我们也可以获得一定的租金 ， 而且 ， 随着高明经济的发展导致消费推动的房价上涨空间巨大 ， 这样 ， 公司可以得到双面的回报 。何乐而不为呢确实 ， 房地产行业本身就特别注定资金的快速运转 ， 可是 ， 我们可以用出租之房到银行抵押进行贷款 ， 以缓解再开发的资金压力 ， 充分调整资金运转率 。
这样 ， 我们就可以做到有大利而无小害、有多得而无少失 。另外 ， 本人曾经对荷城现有打工族做过租房调查 ， 通过市场调查发现：随着大佛山的启动及招商成绩的显赫 ， 吸引到了大批外来者 ， 出租屋一直出现紧缺 ， 并愈演愈烈 。房屋租金也出现很大的上涨 。所以 ， 本策略很具可行性 ， 市场空间大 ， 大可一试!
(二)困中创“圆”(园)
众所周知 ， 顶楼几乎成了所有开发商的心头病 ， 绝大部分避免不了“滞销”的命运 ， 开发商须费很大力气才能将其出售 ， 有些甚至逃脱不了一直空置的状况 。追本嗍原 ， 我们必须找出导致其独特命运的原因：人的消费思想是理性的 ， 同时 ， 他们的消费行为也私利的 ， 在决定高消费品时 ， 他们都会“挑三拣四”“小心翼翼” ， 特别是左右自己全家命运的物产时 ， 他们更是“铢铢校量”、“顾前怕后” 。
其实顶楼最要命的就是夏天过热 ， 炙得人闷不过气来 。具体问题具体分析 ， 一切从实际出发 ， 针对这种现状 ， 我们可以在顶楼建好可以隔热的“花园” ， 它虽是隔热层 ， 但它并不同于一般的其它隔热层 ， 相比前者隔热效果更好 ， 其房内正常温度几乎跟其他非顶楼一样;再者 ， 它的材料及铺设形式有异：直接在原有隔热层上铺一定厚度的土层 ， 然后于土层栽花种草 ， 这样 ， 除了可以防热外 ， 还可以起到美化环境及净化空气的作用(土坯本身具有非一般的吸热功能) 。
并且 ， 我们投入也不大 ， 100平面大概只需XX元即可 ， 同时 ， 我们的大量建设又可以产生规模效应 ， 进一步降低“花园”建设成本 。至此 ， 顶楼的困境我们就可以“圆”满解决了 。(具体操作方法可以到“永安新村”“取经”)

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