花园小区管理规约怎么写？( 七 )

? 业主应遵守法律法规的规定，按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。业主应按设计用途使用物业。
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业主有按时交纳物业管理费和维修基金的义务，对物业管理费和维修基金的欠交负有最终责任。业主将物业出租、出借，应当及时告知物业管理企业，物业管理费由物业使用人交纳，物业使用人未交纳的，由业主交纳。
物业管理费用（物业服务资金）是物业服务活动正常开展的基础，涉及全体业主的共同利益，业主有积极倡导欠费业主交纳物业管理费的义务。业主有服从和遵守业主大会决议的义务。
业主应对园区公共设施的管理、维护、更新等按所占产权份额尽业权拥有人的义务。业主对房屋要行使消防安全管理的责任。
业主有遵守本规约、鲁辉·国际城《物业管理服务协议》、《物业管理服务手册》、《装修管理服务手册》的义务，有向非业主使用人宣传上述文件的义务。
业主对该房屋其他非业主使用人违反本规约、鲁辉·国际城《物业管理服务协议》、《物业管理服务手册》、《装修管理服务手册》的行为负有连带法律责任。
业主转让房产时，负有向获得该房屋产权的新业主约定遵守本规约、鲁辉·国际城《物业管理服务协议》、《物业管理服务手册》、《装修管理服务手册》的义务。业主有对住宅区内重大决策参与表决的义务。
四、业主大会和业主委员会
业主大会
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代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益，实行业主自制与专业化管理相结合的物业管理体制，保障物业的合理与安全使用，维护本物业管理区域的公共秩序，营造整洁、优美、
安全、舒适、文明的生活环境。? ?
真诚服务到永远卓越管理至无限
业主大会的决定对物业管理区域内的全体业主（含非业主使用人）具有约束力。符合下列情形之一的，应当召开首次业主大会或业主代表大会，选举产生业主委员会： ? ?
物业已交付使用的建筑面积到达百分之七十以上。
分期开发的住宅小区，交付使用的建筑面积达到百分之七十以上，经已交付使用的过半数投票权的业主申请，经人民政府房地产行政主管部门批准，可以召开临时业主大会或业主代表大会，在分期开发期间成立临时业主委员会。