花园小区管理规约怎么写？( 八 )

? 业主大会做出普通决议，必须经与会业主所持投票权二分之一以上通过才能生效；业主大会做出特别重大事项决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权三分之二以上通过才能生效；业主大会做出特别重大事项决定，是指制定和修改《管理规约》、业主大会议事规程、选聘和解聘物业管理企业、专项维修资金使用、续筹方案的决定。
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本园区业主大会是决策机构，业主委员会是执行机构，业主大会的所有决定，由业主委员会负责执行。业主的投票权按业主拥有物业的面积确定，每户一票，该票代表的投票权以物业建筑面积计算，每一平方米为投票权的计算份额。单户业主在首次业主大会会议的投票权，最高不得超过全体业主投票权的百分之二十。
? 业主代表大会选举产生本物业管理区域的业主委员会。
本物业管理区域的业主委员会依法向人民政府房地产行政主管部门备案。业主委员会对业主代表大会负责，并履行下列职责：
业主委员会
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执行业主代表大会的决定。
召集和主持业主代表大会，报告物业管理的实施情况。修订《管理规约》和业主大会议事规程并报业主代表大会通过。
依法选聘、续聘物业管理公司，代表业主签订物业管理合同，经业主代表大会同意后负责执行。听取业主、使用人的意见和建议，监督物业管理公司的服务活动。监督共用设备设施、场地的使用和维护。
对业主、使用人违反《管理规约》、鲁辉·国际城《物业管理服务协议》、《物业管理服务手册》、《装修管理服务手册》和物业管理规定的行为，依照本《管理规约》规定进行处理。审议决定物业维修基金的使用及其它有关物业管理的重大事项。
居住在本物业管理区域内的物业管理企业成员，不能当选该物业管理区域业主委员会委员。
五、违约责任
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对任何业主违反本《管理规约》的行为，物业管理公司有权制止并要求其限期整改；逾期不改正的，物业管理公司可采取必要的措施包括但不限于停止该单元之服务，包括停止供电、供水措施或限制该违约业主使用本物业的设备、公共设施，或建议其他权利受损的业主通过法律途径解决。? ? ?
业主违反本《管理规约》条款，导致其他业主利益受损的，其他业主和物业管理企业可依据本规约向人民法院提起诉讼或向仲裁委员会提请仲裁。业主须就所引致的损失承担责任并赔付一切有关费用。业主拒绝、阻挠物业管理公司对房屋本体、公用设施和住宅小区物业范围内公共场所、公用设施的检查、维修养护以及其它正常管理活动，引致财产损失的应负赔偿责任。