临朐房价为什么这么高,为什么现在的房价越越高呢？( 三 ) _「知识分享」

2.从成本构成看。(1)城市土地在猛涨，增大了建房成本。中国2010年财政总收入中有近30％来源于土地收益。以广元市区为例，在十年前土地每亩超不过10万元，而今每亩上100万、甚至300 400万不等。(2)税费在猛增。十年前每平方大约200元左右，而今跃上500元左右。(3)建筑材料在猛涨。十年前水泥每吨200元左右，而今在300左右；钢材每吨2000元左右，而今在4000
5000左右；沙石、木材等也翻番打滚……，使住房建设成本无限上升。这些增加的成本，开发商是一分不少的转嫁到购房者的头上。
3.从开发商的动机看。(1)任何资本，任何开发商都会以追求利润最大化为目标，高价位是最直接的办法。(2)有政府的土地、税费上涨作挡箭牌，加之政府对房价的控制、监管缺失，房价就由自己随心所欲，想涨就涨，只要房子卖得出去，昧心钱、狠心钱就流进了腰包。
4.从政府价格监管看。(1)指导宏观经济理论有误。在实行市场经济过程中，一些人鼓吹市场万能，政府“退位”论，主张社会商品的生产、消费全由市场调节。因此，房价长期处于放任自流状态。(2)在实践上，各级政府确实有放而不管或失之于软的现象。在近二十年的市场经济实践中，政府由开初的指导价格(最高限价)到现在的一般商品的无价可依，当然价格就由卖者说了算!价格不乱才是奇事。(3)在宏观调控上，价格杠杆有名无实。国家主要对电力、石油、供水等价格进行了从严管制，但对诸如人们住房和必须的(粮袋子)、(菜篮子)等生活必需品连弹性限价也无踪影，实则是放而不管，致使处于市场经济核心地位的价格杠杆在住房、普通、必需的商品交易中没有发挥应有的作用。(4)价格调控措施不对症，达不到调控目的。一说控制房价，有人就喊扩大投资多修房，就呼增发钞票对冲涨价……殊不知住房在短期不可能满足需要，殊不知再多的钞票只能助推房价上涨。有一个社会现象最能说明问题：听说要涨工资、增收入，还在议论阶段，物价就先涨起来，房价也不例外。因此单靠增加收入来对冲房价无疑是添薪救火，添得再多，最终还是流进了开发商永远填不饱的“灶堂”!
房价是从2000年左右开始起涨的，其原因是：
1．商品房开发成本不断提高
(1)征用土地费与日俱增。由于土地的稀缺性和竞争的激烈，使得近年来土地征用费不断上涨，地价越来越高。开发商把这些成本转
嫁到消费者身上，房价自然上升了几倍。
(2)折迁安置费强劲上涨。拆迁安置费用大，各项合理不合法因素多，补偿费用高，使得该项成本总体呈上升趋势。