开发商虚假宣传是否构成欺诈,开发商宣传与实际不符是否是欺骗

1、开发商宣传与实际不符是否是欺骗开发商虚假宣传是否构成欺诈要根据具体情况来看,如果是开发商故意虚假宣传,或者故意隐瞒真实情况,诱使消费者作出错误意思表示的,才有可能构成商业欺诈行为。这个商业欺诈的概念包括了三个要件: 经营者要有故意虚假宣传,或者故意隐瞒真实情况的行为;消费者已经作出了错误的意思表示;消费者的错误意思表示要与经营者的虚假宣传或故意隐瞒真相之间一定要有因果关系。否则将不构成商业欺诈行为。
什么是虚假宣传?
      1、虚假宣传是指在商业活动中经营者利用广告或其他方法对商品或者服务做出与实际内容不相符的虚假信息,导致客户或消费者误解的行为。
      2、这种行为违反诚实信用原则,违反公认的商业准则,是一种严重的不正当竞争行为。
业主如何避免被开发商虚假宣传误导?
      1、业主不要轻易相信销售人员的口头承诺。
      2、有关新建商品房装修标准、配套绿地使用、交通及其它市政配套等,应属于购房者着重关注的要件。尤其是市政配套,陈开洋建议业主可在购房前通过规划等相关部门申请政府信息公开,查询小区所在区域的区域规划、控制性详规、修建性详规等规划资料。
      3、签订合同前,业主应仔细阅读购房合同,购房合同内没有明确规定的,业主可要求开发商签署补充协议。
      4、业主需要收集保全相关购房证据,譬如楼书、户型图、小区平面图等宣传资料,或是通话录音、现场录音、聊天记录等,可全部收集起来,不明白处可向专业人员咨询。

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2、开发商虚假推销真的可以要求解除购房合同吗【开发商虚假宣传是否构成欺诈,开发商宣传与实际不符是否是欺骗】开发商虚假宣传可以解除购房合同。购房者因受开发商的虚假宣传而与开发商签订了购房合同，开发商当然构成欺诈，可以要求解除合同。而且这种情况属于开发商根本违约，可以要求开发商返还购房款和利息，并赔偿损失。
【法律依据】
《民法典》第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。
第一百四十七条
基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百四十八条
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

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3、开发商虚假宣传怎么赔偿开发商虚假宣传构成违约的，要求其承担违约责任，双倍返还定金，造成损失的，要进行赔偿。如果卖房者有欺诈行为，故意欺骗或隐瞒相关情况获取被害人的金钱，构成诈骗罪的，要承担刑事责任。《刑法》第二百六十六条诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。《民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。

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4、开发商虚假宣传是否构成欺诈法律分析：
一般性的宣传广告只是要约邀请，而非要约。如果在开发商的广告宣传中有关承诺，如关于装修、小区配套设施、房屋设计等方面的描绘和承诺是符合要约的前述特点时，开发商虚假宣传的行为就构成了违约，应当按照合同约定承担违约责任。
(1)房地产商发布了虚假广告。购房者要能够证明广告的内容是虚假的或者部分是虚假的，这种虚假是房地产商主观故意所为。这是房地产商承担责任的前提。
(2)购房者是受到欺骗和误导。购房者因为依赖(虚假)广告，对该广告承诺的内容抱有期望才购买房屋的，即受到了欺骗和误导。如果购房者在购房前已知或应知广告内容虚假，或者购房者的购房行为与虚假广告无关，则不能认为是受到了欺骗和误导。
(3)购房者的合法权益受到了侵害。购房者的合法权益受到实际发生的损害，这种损害包括财产的、金钱的、精神的。
法律依据：
《中华人民共和国反不正当竞争法》
第八条经营者不得对其商品的性能、功能、质量、销售状况、用户评价、曾获荣誉等作虚假或者引人误解的商业宣传，欺骗、误导消费者。
经营者不得通过组织虚假交易等方式，帮助其他经营者进行虚假或者引人误解的商业宣传。
第十七条经营者违反本法规定，给他人造成损害的，应当依法承担民事责任。
衍生问题：
要约邀请条件下不承担民事责任吗？
根据要约邀请的一般原理，要约邀请并不具有法律拘束力，如果商品房广告主作出的宣传广告为要约邀请，并且没有实际履行，从理论上讲并不承担民事责任。至于是否违反《广告法》《房地产广告发布暂行规定》等相关规定问题，因涉及行政责任，在此不赘述。

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5、开发商虚假宣传赔偿标准是什么?开发商存在虚假宣传行为，可以按照双方约定的违约金支付赔偿款，也可以按照实际损失支付赔偿款，若是实际损失无法计算，按照开发商的违法所得来计算赔偿款，也可以按法定规则支付赔偿。
一、开发商虚假宣传赔偿标准是什么?
      按照双方事先约定的违约金计算。开发商虚假宣传的，如果该商品房销售广告的内容被记入正式的销售合同，可视为合同内容，开发商违反的合同内容，就应当承担违约责任，支付一定的违约金。购房人在购买商品房时，应当保留好开发商对楼盘的相关宣传资料，发现与售楼时宣传不一致，构成虚假宣传的，购房人可以自知道开发商虚假宣传之日起一年内提起民事诉讼，请求法院判决开发商赔偿相应的损失，同时要求开发商承担虚假宣传违约责任，支付违约金。
      购房者因开发商虚假宣传造成损失的，按实际造成的损失进行赔偿，实际损失难以计算的，按照侵权人因侵权所获得的利益确定。开发商进行虚假宣传，是不正当竞争的行为，对消费者进行欺诈的，消费者可以主张赔偿。如果虚假宣传情节严重的，可按实际损失的1-5倍给予惩罚性赔偿。
二、虚假宣传要承担什么法律责任?
      广告主责任
      经营者利用广告和其他方法，对商品作引人误解的虚假广告的，监督检查机构应责令停止违法行为，消除影响，并可根据情节处1万元以上20万元以下的罚款。
      广告经营者责任
      广告经营者在明知或应知情况下，代理、设计、制作、发布虚假广告的，监督检查机构应当责令停止违法行为，没收违法所得，并依法处以罚款。《广告法》第55条规定的罚款，指广告费用三倍以上五倍以下的罚款，广告费用无法计算或者明显偏低的，处二十万元以上一百万元以下的罚款;两年内有三次以上违法行为或者有其他严重情节的，处广告费用五倍以上十倍以下的罚款，广告费用无法计算或者明显偏低的，处一百万元以上二百万元以下的罚款，并且可以吊销营业执照，并由广告审查机构撤销广告审查批准文件、一年内不受理其广告审查申请;构成犯罪的，依法追究刑事责任。
      连带责任
      发布虚假广告，欺骗、误导消费者，使购买商品或者接受服务的消费者的合法权益受到损害的，由广告主依法承担民事责任。广告经营者、广告发布者不能提供广告主的真实名称、地址和有效联系方式的，消费者可以要求广告经营者、广告发布者先行赔偿。
      开发商虚假宣传的赔偿就是违约金，进行虚假宣传行为，不但要追求广告主的责任，还要追求广告经营者的责任。对于经营者，工商管理部门会责令其停业整改并缴纳罚款。对于广告经营者，要没收其非法所得并处以罚款。