商业计划书格式怎么样？(24)

费者要求在SOGO街区开设‘隆基文化礼品实体店’，作为该店的掌权者试问‘您真的不愿意开吗’，招商成功后，投资客户只会更容易被打动”！订阅号为项目开发模式、形态、业态组合、运营模式、营销及招商提供真实数据支撑，形成以消费为导向，真正实现定制商业地产的开发模式；
② 推广执行除传统方式中能借助的项目优势外，还将推广渠道延展至自媒体渠道，且具备强大受众群体，经济、快捷、有效；
③ 受益于互联网时代的不断优化和升级，经济、便捷、有效的操作方式将在发展的过程中不断完善升级，只要有需要，只要有关注，即可搭载各类有用的功能组合。想透了这一切，房地产的互联网营销模式就是如此简单。
2、综合体（200亩或以上）构成要素：
a) 民俗餐饮商业步行街（10%） b) 主题公园区
（40%） c) 主力商业区
（50%）
民俗餐饮商业步行街（10%）
作为项目启动的第一步，民俗餐饮商业步行街应占项目总用地的10%，撬动项目整体开发，作为后续开发的铺垫，聚集人气，为项目后期业态调整提供运营数据。构想中的商街首先应紧抓项目所处地域的文化特性，最好周边具备成熟城市远郊旅游资源，或政府行为的半开发期大型旅游项目，让餐饮业态成为区域商业补充配套，可极大的缩短项目培育期，借助区域文化特色迅速形成市场认知度。
在建筑形态上必须采用与区域文化相匹配的构成元素，前期就开始挖掘文化潜力或文化事件，将项目建筑及景观元素向景区、景点、文化、向往等方面靠拢，要与区域旅游形成良好互动，并融合进区域旅游资源中，简单的讲就是成为区域大景区的景点之一。
作为加权价值之一，在文化元素融入后步行街将纳入整体项目景观特色中，形成独立体系的主题公园概念，为消费者提供更多的免消费服务享受。
基于餐饮街的业态，在建筑形态上不会过于复杂，相应的建筑周期会相对较短，结合自媒体推广渠道和对招商工作的推动，在开发组织过程中，步行街必迅速成型、迅速入市、迅速形成人气。其成功运营的核心要素为： ① “微信订阅号”成功发起并能够支撑项目开发；
② 50%餐饮30%特产购物10%民俗展示的比例定制建筑结构； ③ 特产网购服务；
④ 计算产权销售盈亏点，前期走快销路线回本，中期留、售结合，最终实现微利的同时给项目留下一定数量的自有产权商铺，待项目成熟后，市场价值峰顶阶入市销售，实现利润最大化；
⑤ 招商先行，寻找有口碑影响力而不是品牌影响力的陕西美食商家； ⑥ 合理配置招商资源，免租、折扣租金、全租金相配合。
主题公园（40%）作为商业业态中不可或缺的娱乐类业态配置，主题公园在城市远郊的旅游商业地产中占据不可或缺的地位，也是现在时尚消费主流趋向，各类主题公园在全国范围内大面积崛起。如何选择，选择什么类型的主题公园在我们的项目将直接取决于客户的需求，前面我们讲到了自媒体“微信订阅号”，粉丝的需求数据给我们提供了良好的参考依据，选择消费者喜欢的，起码会立于不败之地。作为与步行街业态共同释放消费力的商业组成模块，主题公园在选择时，完全可以等待步行街成功运营后再确定具体商家，届时将具备足够的市场竞争力。